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租房市场的信用体系建设分析

发布时间:2019-06-09 14:05:08 编辑:笔名
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一、租房市场失信行为频发

租房市场负面事件屡见不鲜,不论是租客、房东、经纪公司还是招租平台,都成为负面事件的主体。租房市场乱象频发,租客未能按时缴纳房租,拖欠水电燃气费,随意破坏房屋基本设施;房东随意上涨租金,提前逐客;经纪公司利用假房源骗取中介费;招租平台提供假房源误导用户。种种事件损害了租房市场的健康发展。

造成租房市场乱象的原因有多方面。首先,市场法规、监管制度尚不健全;其次,信息不对称造成房源信息介绍严重失真,黑中介横行等等。传统租房模式带来的问题已经引起重视。随着社会信用体系建设的发展,租房市场的信用体系建设亟待完善。

二、租房市场信用管理系统功能描述(一)信息查询功能

通过完善的信息系统,用户可以根据自己的需要全面了解房屋租赁各方面信息,包括房屋、房东、小区、物业管理、中介等,减少信息获取环节的时间成本。

(二)评级功能

整合租客、中介、房东、小区、物业各方面征信信息,对各方面信用信息进行记录和评级。

(三)测算预警功能

对租客、中介、房东、小区、物业等各方面信息进行风险评价的基础上,通过风险测算,进行风险提示和预警。

三、租房市场信用管理系统模块描述

租房信用化已经成为当前发展趋势所在,加强租房市场的信用体系建设迫在眉睫。租房市场的信用体系建设需要加强各方面的信用管理。建立租房市场信用管理系统,构建数字化和智能化的信用风险管理平台。

(一)信息记录和查询系统

对租房市场的相关信息进行完善的记录,包括房屋具体情况、房东信息、小区信息、第三方中介信息、租客信息、物业管理公司信息、物业管理情况等,促进信息的透明化,方便用户查询。在房屋租赁过程中,对相关人员失信和守信信息进行记录,建立相关人员的信用档案。

(二)信用评价分析平台

建立科学的信用评估机制,结合信息数据库以及社会征信信息,对租客、房东、经纪公司、招租平台进行信用评价,通过打分系统进行综合评估。建立实时的信用评价平台,用户可以对小区管理、房东诚信、中介信用等进行公开公正评价。对于发布错误信息者进行必要惩罚。

(三)信用管理平台

信用管理平台主要是对各方面信息进行持续更新维护,相关各方可以持续进行信用评价互动。对于信用风险信息进行提示和预警。推进奖惩机制的实行,建立对于信用良好行为的奖励机制以及信用负面行为的惩罚机制。对于正确反映情况的相关人员进行奖励,推动讲真话、客观评价的社会氛围。

文/徐敏

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