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海外房产代理业务见涨

发布时间:2019-08-16 19:02:35 编辑:笔名

  当国内投资房产受到诸多限制之时,海外房产给投资者提供了另外一个选择。于是,海外房产代理生意日渐红火。

  “国内每出台一次房产新政,我们的业务就出现增长,这次为明显。”一位海外房产代理公司负责人说。

  这个道理显而易见。当国内投资房产受到诸多限制之时,海外房产给投资者提供了另外一个选择。

  瞄上海外房产代理

  国内一波又一波的房产调控接踵而来,就在这个时候,越来越多的机构瞄上了海外楼盘代理这一业务。去年年底,全球五大行之一的高力国际成立了国际物业部,专门为海外开发商在国内推广和销售当地住宅项目。

  高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示:“现在,中国企业在世界各地开拓业务日益增多,本地投资者希望更多了解海外物业市场。本地居民到海外置业的趋势铸就了无限商机,因此高力国际也决定在中国设立国际物业部。”

  柳维伦同时表示高力国际计划在两年内,将国际物业业务推广至全中国。“相比中国目前诸多的限购政策,海外房地产市场的门槛较低,政策也相对宽松,这些因素提高了投资者对海外房地产市场的青睐程度。”

  抢滩中国市场

  DTZ 戴德梁行近期在上海举办的一个伦敦住宅项目的推介会中,国内置业者反应热烈。各海外房产代理机构普遍认为,投资海外房地产市场,未来将成为中国人的重要组成部分。太平戴维斯住宅销售部助理董事陈彦辛说:“2010年与2009年相比,中国人投资海外市场的比重大幅攀升,增幅达到近八成,并且今年这个比例将更大。”

  太平戴维斯早在2009年就抢占先机,成立了海外置业部门,目前代理的物业主要涉及英国、美国、澳大利亚。今年2月份,它在广州举办了一次海外房产推介会,预计四月份将会在上海再举办一场。

  美亚置业集团的做法更“给力”,携其代理的美国洛杉矶项目在北京、上海、杭州、广州等城市进行巡回推介。

  在近举办的上海之春房展会上,海外房产更是占据了半壁江山。来自澳洲、美国、英国等1 个国家及地区的近百个海外楼盘纷纷抢滩中国,其中大部分是开发商亲自参与,近7成的楼盘和开发商都是首次亮相国内。

  机遇和挑战同存

  按照战略咨询公司Scorpio Partnership的统计,约有47.5万中国人拥有100万或更多的资产。这意味着中国拥有全世界第四规模的高净值富人群体。对房地产经纪人而言,更是好消息的是:中国高净值富人的资产中有1/5为房产。

  “随着国内经济的发展,投资海外市场的中国人肯定会越来越多。”高力国际物业部董事王璐说。

  戴德梁行的有关调研表明,国内资金热衷投资海外物业上升的原因主要有几方面:一是国内投资渠道狭,中国人更青睐稳定、保值的房产投资;二是不断升值,相对海外物业等于打折;三是近年国内移民、留学需求增加,高租金回报率推动中国海外置业的热情;四是国内一线城市房价高企,部分区域高端物业楼价已超越部分海外地区房价。

  戴德梁行有关负责人介绍,随着优势仍然存在,预计未来的海外物业投资将保持较强劲势头。

  但随着越来越多的人加入海外物业代理这一阵营,这一行的竞争也越来越大。王璐说,目前海外房产代理机构良莠不齐,很容易造成行业信用危机,海外代理也将面临很多机遇和挑战。

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